준공 후 미입주 단지 증가와 시장 신호

2024년 정권 교체 이후 새 정부의 부동산 정책이 시행된 지 1년이 지난 현재, 부동산 시장 전반에 걸쳐 다소 안정된 분위기가 형성되고 있다는 평가가 나옵니다. 규제 완화 기조를 유지하되, 실수요 중심 공급 확대와 거래 정상화에 초점을 맞춘 점이 주효했다는 분석입니다.

특히 다주택자 양도세 중과 유예, 종부세 기준 상향, 재건축 규제 일부 완화 등이 시행되며 강남권과 주요 도심 정비사업지에 대한 기대감도 다시 살아나고 있습니다. 거래량은 아직 회복세가 더딘 편이지만, 청약시장과 공급계획은 일정한 활력을 유지하고 있습니다.

현재 실수요자 중심으로 청약 수요가 몰리는 주요 단지는 다음과 같습니다:

• 회천중앙역 로제비앙
• 성성자이 레이크파크

정책 기조가 일정 부분 안정화되면서, 시장은 향후 1~2년간 공급과금리 흐름에 따라 점진적 회복을 이어갈 것으로 전망됩니다. 이에 따라 입지와 규제 수준에 따라 청약 전략이 세분화되고 있으며, 계약 안정성과 교통 호재가 결합된 단지의 인기가 높습니다.

규제 해제와 신정부 정책 수혜가 예상되는 단지들은 다음과 같습니다:

• 신분평 더웨이시티
• 청라 피크원 푸르지오

정부는 추가로 청년 주거안정, 전월세 시장의 투명성 확보, 공급 연계 정책 등을 강화할 계획입니다. 특히 공공주택, 원가주택 등 중장기적 청약 선택지 확대에 집중하고 있어 청약 수요층은 더욱 다양해질 것으로 보입니다.

2025년 하반기, 정책 수혜 단지로 주목받는 주요 분양지는 다음과 같습니다:

• 평택 브레인시티 한신더휴 모델하우스
• 안성 아양 영무예다음