청주 동남지구 대성베르힐 분양전환 아파트 공급정보

청주 동남지구 대성베르힐 동남지구 대성베르힐 아파트 분양전환 소식​청주 동남지구는 최대 규모의 택지개발지구로 상징성과 더불어 신도시급 개발지의 희소성을 동시에 품고 있습니다. 오랜기간동안 체계적으로 구축된 만큼 쾌적한 주거지를 제공하는데요. 그 중 분양전환을 앞둔 청주 동남지구 대성베르힐 아파트를 살펴보았습니다.​​먼저 사업지의 위상을 살펴보면, 동남택지개발지구는 2008년 사업 착수를 시작으로 무려 13년에 걸친 장기 개발 끝에 조성되었습니다. 총면적이 약 206만㎡에 달하고, 1만4천여 세대, 3만6천여 명 이상의 주거 수용 능력을 확보해 청주 내 다른 택지지구, 예컨대 산남이나 율량2지구와 비교해도 동남지구 대성베르힐 압도적인 규모를 자랑했습니다. ​​실제로 이런 거대한 계획도시급 택지개발은 더 이상 쉽게 찾아보기 어렵고, 단지가 입지한 상당구 용암동과 용정동 일대는 인프라가 이미 안정적으로 갖춰진 점에서 상당히 선호도가 높았는데요. 청주 동남지구 대성베르힐 아파트는 1단지와 2단지로 나뉘어 도로를 사이에 두고 서로 마주보는 구조로 설계되었습니다.​​1단지는 지하 3층부터 지상 최고 25층, 9개동, 792세대로 이루어졌으며, 2단지는 지하 2층~지상 25층, 8개동, 715세대로 조성돼 총 1,507세대라는 대규모 브랜드타운의 위용을 보여주었습니다. 저는 이 부분에서, 단순히 가구수가 큰 대단지를 동남지구 대성베르힐 넘어 하나의 거대한 공동체와 도시적 경관을 형성한다는 점이 인상 깊었습니다.​​주차 비율은 가구당 1.3대 이상으로 총 1,972대 규모의 지하주차장을 갖췄는데, 요즘 공동주택에서 주차난이 큰 이슈가 되는 점을 고려할 때 이는 큰 강점으로 느껴졌습니다. 또한 차량 통제형 지상 공간과 낮은 건폐율인 약 15%로 산정된 덕분에 동간 거리가 넓었죠. 단지 내부를 보행자 중심의 쾌적한 공간으로 조성했다는 점도 매력적인데요.​​삼성물산 에버랜드 조경팀이 참여해 사계절 변화가 풍부하게 느껴지도록 생태연못, 건강정원, 산수원, 잔디광장 등 테마형 조경을 동남지구 대성베르힐 설계한 점은 단순한 녹지를 넘어 도시 속 자연마을 같은 독창적 느낌을 주었습니다. 이 부분은 분양전환 아파트임에도 새아파트 못지않은 브랜드 가치를 보여준다고 생각되었습니다.​​평면 구성을 보면, 실수요자 선호도가 높은 전용면적 75㎡와 84㎡ 두 가지로만 일관성 있게 구성된 점이 돋보입니다. 75㎡형은 효율적이면서도 ㄷ자형 주방, 2개의 팬트리, 드레스룸, 다목적실 등이 설계되어 작은 평형에서도 여유 있는 동선을 구현했고, 84㎡형은 발코니 확장을 통해 대형 평형 못지않은 개방감을 확보하며 현관 창고, 대형 팬트리, 파우더룸 등이 적용됐습니다.​청주 동남지구 대성베르힐 동남지구 대성베르힐 두평면 모두 최신 4BAY 판상형 혁신 설계를 채택해 채광과 맞통풍이 탁월했는데, 실제 현장에서 모델하우스를 본 분들이 공간을 넓게 쓴다는 점에 만족감을 표했다는 사례가 공통적으로 언급됐습니다. 저 역시 단순히 넓은 면적이 아니라, 동선과 수납, 채광까지 고려한 세심한 평면이야말로 주거 품질의 핵심이라 생각되었습니다.​​입주민 커뮤니티로 피트니스센터와 GX룸, 실내골프연습장은 물론, 북카페, 작은도서관, 남녀 독서실, 키즈카페, 실버라운지까지 전방위로 아우르는 공간이 마련돼, 주거의 커뮤니티 가치를 중시하는 최근 트렌드를 반영한 점이 두드러졌습니다. ​교통환경은 청주 동남지구 대성베르힐 시내 제1·2·3순환도로가 모두 만나는 핵심 교통축에 위치해 있어 시내 이동은 물론, 중부고속도로와 경부고속도로 진입이 수월했습니다. 이를 통해 서울, 세종, 대전 등 중부권 주요 도시에 빠르게 연결되며, 특히 오송역(KTX/SRT)과 청주공항이 각각 18km, 13km 거리여서 광역 출퇴근 및 여행이 잦은 수요층에겐 큰 장점이 될 것입니다.​ 실제 여러 자료에서도 KTX 오송역에서 강남까지 40분대 접근이 가능한 점을 강조했는데, 이는 수도권에 대한 심리적 거리감을 크게 좁히는 요소라고 생각되었습니다.​​생활인프라는 대규모 택지지구다운 수준이었습니다. 롯데마트, 농협하나로마트, 롯데시네마 동남지구 대성베르힐 등 쇼핑·문화시설이 도보권에 자리해 일상적인 소비와 여가를 한 번에 해결할 수 있었죠. 중심상업시설과도 가깝고, 대규모 아파트가 형성한 배후수요 덕분에 상권이 자생적으로 성장하는 모습이 관찰되었습니다. 생활의 편리함이 곧 주거 가치로 연결된다는 점에서 이 부분을 높이 평가했습니다.​무엇보다 압도적인 자연환경이 또 다른 경쟁력인데요. 약 17만㎡에 달하는 원봉근린공원과 중앙공원이 아파트를 감싸듯 위치해 공세권과 숲세권의 장점을 모두 누릴 수 있었으며, 자연 속 프라이버시를 유지할 수 있다는 점이 단지의 쾌적성을 한층 끌어올렸습니다. 도심과 자연이 공존하는 동남지구 대성베르힐 입지라는 점에서 향후 프리미엄 형성에도 긍정적으로 느껴졌습니다.​​교육환경은 유치원부터 중학교까지 도보 통학이 가능하며, 상당초·중, 운동초·중, 청운중, 용암중, 상당고, 창석고 등 학군 선택의 폭이 넓습니다. 인근 시립도서관도 가까워 면학 분위기 조성에도 유리하고, 청주 내에서 교육환경에 있어 손에 꼽히는 입지라고 평가받습니다.​아울러 최근 분양가는 제로에너지건축물 인증 의무화, 자재비 상승 등으로 인상 압박이 큰데, 청주 동남지구 대성베르힐 단지는 이미 5년간 민간임대 기간을 거치며 품질과 관리 상태가 검증됐고, 합리적 가격에 분양전환되는 리스크 낮은 신축 아파트라는 동남지구 대성베르힐 점에서 가치가 돋보였습니다.​​#청주대성베르힐#청주동남지구대성베르힐​​