힐스테이트 용인마크밸리 모델하우스 분양조건

용인 용인힐스테이트 마크밸리 모델하우스 아파트 청약을 고려하시는 분들을 위해 힐스테이트 용인 마크밸리 청약에 대한 모집공고 분석 및 주변시세, 기타 정보와 개인적인 의견을 정리해보겠습니다.모집공고사업개요힐스테이트 용인 마크밸리위치 : 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 705번지 (남사 아곡지구 7블록)규모 : 지하 2층 ~ 지상 27층, 7개 동총 세대수 : 660세대​전용면적 : 84㎡A·B·C / 109㎡A·B·C / 132㎡A / 150㎡PA·PB·PC / 182㎡P시공사 : 현대건설​수탁사/위탁사 : 무궁화신탁/동우개발,지우개발,더다올입주예정일 : 2027년 12월 예정입지환경입지환경 용인힐스테이트 마크밸리 모델하우스 : 제2용인테크노밸리(약 3.5km), 용인테크노밸리(약 4.5km), 첨단 시스템반도체 국가산업단지(약 5km), 용인반도체 클러스터 일반산업단지(약 15km)교통환경 : 남사역(예정) 약 1.5km, 이동역(예정) 약 3km, 동탄역 약 8.7km교육/편의 : 처인고(0.1km), 처인중(0.4km), 한숲중(0.7km), 남곡초(0.7km), 처인초(1.2km), 롯데슈퍼프레시, GS더프레시 등​→ 한숲시티 인근에 공급되는 단지로, 대중교통 이용이 다소 불편할 것으로 생각됩니다.청약일정특별공급 : 2025년 4월 14일​1순위 청약 : 2025년 4월 15일​2순위 청약 : 2025년 4월 16일​당첨자 발표 : 2025년 4월 용인힐스테이트 마크밸리 모델하우스 22일​정당계약 : 2025년 5월 7일 ~ 9일청약조건 및 공급대상청약자격대상자용인시 거주자, 수도권 거주자청약통장 자격요건1순위 : 12개월 이상 가입 및 지역별 예치금 기준 충족전매제한 기간6개월재당첨 제한없음거주의무 기간없음분양가상한제 적용 유무미적용중도금대출이자이자후불제분양대금 납부조건계약금 5% / 중도금 60% / 잔금 35%예비입주자 선정비율형별 공급 세대수의 500%계약금 조건계약금 1차 : 1,000만원 / 계약금 2차 : 분양대금의 5% - 계약금 1차분 (계약 후 30일 내 2차분 납부)총공급 세대수 : 용인힐스테이트 마크밸리 모델하우스 660세대특별공급 세대수 : 239세대일반공급 세대수 : 421세대분양가84㎡A: 5억 4,690만원 ~ 5억 8,770만원​84㎡B: 5억 3,860만원 ~ 5억 7,960만원​84㎡C: 5억 5,200만원 ~ 5억 9,310만원​109㎡A: 6억 9,320만원 ~ 7억 4,530만원​109㎡B: 6억 8,210만원 ~ 7억 3,460만원​109㎡C: 6억 8,440만원 ~ 7억 3,710만원​132㎡A: 7억 860만원 ~ 7억 6,210만원​150㎡PA: 13억 1,380만원​150㎡PB: 13억 1,430만원​150㎡PC: 13억 1,460만원​182㎡P: 15억 9,490만원​​→ 84타입 기준으로 계약금(5%)이 최소 약 2,700만원 이상 필요합니다.→ 발코니 확장 용인힐스테이트 마크밸리 모델하우스 금액이 84타입 기준 약 3,300만원으로 계약시 10% 금액인 약 330만원이 추가 발생됩니다.→ 84타입기준으로 확장시 세대당 공급금액은 최저 5억 7,160만원에서 최고 6억 2,610만원이 되겠네요.→ 또한, 유상옵션을 추가할 수 있는데요. 천장형 시스템 에어컨 기본형으로 3대 추가시 651만원이 추가됩니다.마감옵션, 붙박이장(가구옵션), 빌트인 냉장고(가전옵션)을 추가하게되면 옵션에 대한 자금계획도 잘 세우셔야 될 거 같습니다.주변시세▶ 인근 시세 비교→ 인근에 공급된 한숲시티 (18년 06월 입주) 4개 단지 최근 용인힐스테이트 마크밸리 모델하우스 실거래가와 비교시 계약 평당가는 약 500만원 정도 차이가 나며, 호실 분양가는 약 1.8억원 정도 차이가 나네요. 발코니에 유상 옵션이 금액이 포함되면, 좀 더 차이가 날 것 같습니다.​▶ 최근 청약 시세 비교→ 에버라인과 용인시청/터미널 인근에 공급된 상품들과 비교해봤는데요. 기존 인프라의 유무와 대중교통 접근성이 시세에 중요한 영향을 줄 것 같습니다.​※ 해당 시세는 참고용으로만 봐주세요.상품단지배치도, 동호수배치도단지배치도​동호수배치도→ 대부분의 세대가 남향을 바라보고 있네요. 개인적으로 703동, 용인힐스테이트 마크밸리 모델하우스 704, 705동에 도로변쪽 호실이 뷰가 좋아보이네요. 그리고 703동은 지하에 커뮤니티가 있어서 좋고, 704동은 티하우스 접근성이 좋고, 705동은 아래쪽 물방울공원 접근성이 좋을 것 같습니다.상품커뮤니티→ 요즘 커뮤니티가 정말 중요한데요. 클럽힐스는 파티룸, 게스트룸, 스튜디오, 스터디룸, 힐스라운지, 피트니스, GX룸, 스크린골프, 골프연습장, 사우나, 작은도서관, 티하우스 등으로 구성되어있습니다. 피트니스, 사우나, 골프장, 티하우스만 있어도 삶의 질이 팍팍 올라가는게 느껴지네요.상품평면도▶ 84㎡ ~ 132㎡ 평면도→ 일부 세대는 알파룸도 보이고, 용인힐스테이트 마크밸리 모델하우스 일부는 펜트리가 공간활용도 좋고, 평면이 아주 좋아보입니다.​▶ 150㎡ ~ 182㎡ 펜트하우스 평면도→ 펜트하우스는 어마어마하네요.위치현장 및 모델하우스경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 705경기도 용인시 수지구 손곡로 10여기까지 힐스테이트 용인 마크밸리 청약정보에 대해서 알아봤습니다!개인적으로 기존 공급된 한숲시티의 매매가와 마크밸리의 분양가격과 괴리가 있어 분양성이 어떨지 모르겠네요 ^^;​※ 해당 글은 개인적인 의견이 반영되어 있고, 오타가 있을수 있으니 참고만 하시길 바랍니다. ※ 출처 : 힐스테이트 용인 용인힐스테이트 마크밸리 모델하우스 마크밸리 홈페이지, 모집공고