순천 메이크업 샵 뮤즈뷰티스튜디오 보성 출장메이크업과 신부님 리허설 메이크업 후기:)

이번 보성출장샵 미션은 미션 아파트 하나씩 임장기를 작성해봤습니다.​미션 지역에서 눈여겨 봐야 할 단지들을빠꾸미님께서 선별을 해주신 거고이 단지들만 잘 숙지를 하고 있어도향후 대구 시세 파악하는데 있어큰 도움이 되기 때문입니다.(요즘 대구의 아파트 실거래가 단골 등장 아파트들은 거의 미션 단지 중에 하나였습니다.)​개인적으로 아파트 하나하나 임장기를 작성하면서미션 아파트들에 대해 더 깊게 알 수 있었던 시간이었습니다. ​그렇다면 미션 시작해보겠습니다.​​​1. 동구를 살펴보자!1. 동구 미분양 추이아실미션 지역을 파악할 때 제가 가장 먼저 보는 데이터는 미분양 추이입니다. ​미분양이 얼마나 쌓였는지또 미분양 수치의 변곡점이 발생하는지에 따라매수 타이밍이 다가 온다고 생각을 합니다.(feat. 빠꾸미님 강의 참조 ^^)​​대구 미분양 추이자주 봤던 대구의 미분양 추이입니다. 4월 이후로 6,800세대에서 유지가 되고 있는데 최근 분양하는 아파트들의 경쟁률을 보면미분양 누적은 지속될 거라 판단됩니다.​2009년, 2010년 15,000세대가 넘는미분양을 뛰어 넘을지 관심있게 지켜봐야겠습니다.​​대구 동구 미분양 추이동구라고 크게 나은 상황은 아닙니다. 올초부터 꾸준히 상승하더니 1,000세대가 넘는 미분양 물량이 쌓여있습니다.​6,800세대의 대구 미분양을 생각하면 동구가 대구 미분양 물량의 20%가량을 차지하고 있습니다.​​2. 아파트 입주물량 추이아실대구 입주물량 추이대구의 엄청난 입주물량은 계속 이어지고 있습니다.2020년부터 적정수요를 넘어 왔던 입주물량은 2024년까지 이어질 예정이고 보성출장샵 그 중 2023년은 역대급 입주물량을 보여주고 있습니다.​​동구 입주물량 추이올해 적정 수요의 입주물량은 보여주는 동구이지만2023년, 24년의 과공급 구간은 피해갈 수 없나 봅니다. ​특히 2023년은 적정수요의 4배인 약 9,000세대의 입주예정물량이 잡혀 있어동구의 전세가격, 매매가격에 충분히 영향을 끼칠 것으로 보입니다.​​3. 동구 주간 아파트 가격동향한국부동산원대구 동구 주간아파트 가격 동향꾸준히 파란색 숫자들이 보이고 있는 대구 동구의 주간아파트 가격 동향입니다. ​6월 이후로 주춤해진 감소세인지만여전히 많은 미분양, 입주 물량을 고려한다면빨간색 숫자가 나오기까진 꽤 시간이 걸릴 듯 합니다.​​4. 인구변화아실대구 인구변화 추이대구의 전체적인 인구는 꾸준히 감소세입니다.이 부분은 수도권을 제외한 지방 광역시도 피해 갈 수 없는 양상입니다.​거기서 그나마 중구, 달성군의 인구증가가 눈에 띄입니다. ​​대구 동구 인구변화 추이​동구의 인구변화 추이입니다. 2018년 이후로 지속적인 하락세에 있는 가운데작년 대비 신천동, 신암동의 인구 증가가 눈에 띕니다.​이번 미션 단지도 신천동 2곳,신암동 3곳입니다.​​ 5. 최고가 아파트 순위아실대구 동구 최고가 아파트 순위22년엔 고가 대비 20~30% 빠지는 모습을 보여주고 있습니다.​미션 단지인#더샵디어엘로 , #이안센트럴D , #신천센트럴자이 가나란히 국평 기준 최고가 거래액을 보여줍니다.​최고가 아파트 순위에 있는 아파트들 중 22년엔 고가 대비 20~30% 빠지는 모습을 보성출장샵 보여주고 있습니다.​대표적인 예로 #신천센트럴자이 같은 경우에 입주장인 점을 감안하더라도 6억 초중반 선에서거래가 이루어지고 있습니다.​대구 아파트 시장 전체에 대한 조정이 이루어지고 있기에 20년 21년의 고점을 회복하기까지 시간이 필요로해 보입니다.​​​2. 미션 아파트를 살펴보자!미션 단지들을 하나하나 뜯어 보고싶은 마음에이번 미션은 단지 별로 임장기를 작성해보았습니다. 기본적인 미션 아파트에 대한 내용은 임장기를 통해 확인하시면 좋을 거 같습니다.​​1. 이안센트럴D대우산업개발, 999세대, 2021년 9월 입주, 9개동, 최고 22층, 동대구초등학교 배정대구가 어떤 곳인가 여름이면 대프리카라 불리는 곳이 아닌가 더위에 정말 쥐약인 나에게 여름임장은... 어...제목대로 동구 대장이 될 상인 이안센트럴D직접 임장을 가서 느낀점은 #동대구역 과 #대구신세계백화점 이슬세권이라는 점이정말 인상깊었습니다.​​명품 소비문화가 점점 자리잡고 있는 가운데서연매출 1조 이상의 백화점 가까운 아파트는적당한 걸 골라서 사면 된다는 빠숑님의 말씀도 기억이 납니다. ​그 만큼 대형백화점이 집 주변에 있다는 점은큰 장점으로 꼽힌다 생각합니다. ​부산 시민으로써 신세계 센텀시티 바로 옆에 위치한 트럼프월드센텀과대우월드마크센텀을 생각하면 이안센트럴D가 저렴한 느낌도 듭니다.​​대구를 볼 때 중점적으로 봐야하는 경부선과 2호선경부선이 흘러가는 동대구역이 집 앞에 있다는 점도이안센트럴D의 아주 큰 장점으로 보였네요.​​네이버 부동산에 올라온국평기준 매물들의 호가도 7억 후반,8억대를 유지하고 있습니다.전세호가는 보성출장샵 4억 초중반선으로 실투자금은 3억 이상이 필요로 합니다.​​2. 동대구해모로스퀘어이스트한진중공업, 935세대, 2023년 2월(입주예정), 15개동, 최고 15층, 신성초등학교 배정 오랜만에 임장기로 돌아온 달복입니다. 공사다망하여 바쁘다는 건 누가봐도 핑계고... 최근 여러가지 일들...신암뉴타운 주변 첫 입주를 기다리고 있는동대구해모로스퀘어이스트입니다.​임장을 갔을 때 골조 공사 막바지에 접어들고 있었고 내년 초 입주가 될 예정입니다.​대단지에 초등학교가 가까운 점이 상당히 좋았지만신암뉴타운 전체를 보면 변두리에 있다는 점.상권, 교통, 학군적인 면에서구미를 당기는 큰 메리트가 없어보였습니다.​현재 중층, 저층은 마피가 나오고 있는 상황이고 신암뉴타운 전체적으로 입주물량이굉장히 많이 남아있다는 점은투자를 하는데 있어 주저하게 만드는 요소였습니다.​​3. 보성1차( #신암10구역 )보성주택, 545세대, 1985년 10월 입주(38년차), 9개동, 최고 5층!햇빛이 강하게 내리쬐는 7월의 대구. 신암동 1번타자 동대구해모로스퀘어이스트를 둘러보고 보성1차로 향합...재건축을 추진하고 있는 보성 1차(신암10구역)입니다.700여 세대의 힐스테이트로 탈바꿈할 계획을 가지고 있고현재 관리처분인가를 향해 달려가고 있습니다.​동대구해모로스퀘어이스트에 비하면 입지적으로 #신암뉴타운 의 중심지이기에 바로 옆의신암2구역, 신암4구역과의 시너지를 통해발전할 여지가 충분하겠다는 생각이 들었습니다.​신암공원이 가까이 있다는 점 또한 장점으로 보였습니다. ​매매 3억 중반선전세 1억 초중반선 보수적으로 봐도 실투자금 2.5억 이상은필요로해 보입니다.​​4. 신천센트럴자이GS건설, 553세대, 2022년 8월(입주예정), 8개동, 최고 29층, 신천초등학교 배정빠꾸미님 미션 보성출장샵 중 센트럴 자이를 이미 두 번 만났습니다. 중구 미션 중 만난 대구역센트럴자이와 대신센트...곧 입주를 앞둔 따끈따끈한 신축신천센트럴자이입니다.​대단지는 아니나, 브랜드 아파트 자이인점.대구 지하철 1호선 신천역과 동대구역을도보로 이용가능하다는 점.​더불어 동대구역과 대구 신세계백화점이 차량 5분 이내에 위치하고 배정 초등학교인 신천초등학교가가까이 있다는 점이 큰 장점입니다.​최고가 8억을 터치하고 대구 하락장과 입주장을 동시에 맞아6억 초중반선에서 매수가 가능해보입니다.전세는 3억 중반선에서 세팅이 가능해보이는데여기도 실투자금은 3억 이상이 필요로해 보입니다.​​5. 더샵디어엘로포스코건설, 1,190세대, 2024년 4월(입주예정), 12개동, 최고 25층, 효신초등학교 배정#신천센트럴자이 를 뒤로 하고 대구 동구 미션의 마지막 단지입니다. #더샵디어엘로 이름부터 포스가 남다...엎어지면 수성구인더샵 디어엘로입니다. ​1군 건설사에 대단지, 대로 하나만 건너면 수성구인 점은무시 못할 장점이라 생각됩니다.​실제로 차를 타고 수성구청역까지 가보았는데10분 이내로 도착할 수 있었습니다.​동대구역 앞의 상권을 이용할 수 있다는 점은상권이 많다는 점에서는 장점,유흥가가 많다는 점에서는 단점으로 느껴졌습니다.​배정 초등학교인 효신초등하교도아이들이 충분히 도보로 다닐 수 있는 거리라좋았습니다. ​현재 분양권 상태이고 매매호가는 6억 후반에서 7억 초반까지 형성되어 있습니다.P는 1억에서 1억 중반까지 형성이 되어 있습니다.​​​3. 그렇다면 순위는?(지극히 개인적 의견임을 밝힙니다. ^^)1. 이안센트럴D대우산업개발, 999세대, 2021년 9월 입주, 9개동, 최고 22층, 동대구초등학교 보성출장샵 배정1위는 이안센트럴D입니다. 1,000세대에 달하는 대단지, 입주한지 1년이 된 신축이라는 점.그리고 동대구역과 대구 신세계백화점이 가까이 있다는 점들이저에겐 큰 장점으로 와닿았습니다.​경제가 발전하고 사람들의 소비심리가 커질수록남들이 가질 수 없는 걸 가지고 싶어하는 심리에명품에 대한 구매도가 늘어나고 이 점은대형 백화점 매출 상승으로 이어지는데부산 신세계 센텀시티에 이어 지방에선 두번째로 에루샤(에르메스, 루이비통, 샤넬)가 포진한대구 신세계백화점의 힘은 아직도 무궁무진하단 판단이 듭니다.​또 하락장일수록 좋은 거, 그 중에서도 대장을 매수해야한다는 배움에 따라이안센트럴D를 1등으로 꼽았습니다.​​2. 더샵디어엘로포스코건설, 1,190세대, 2024년 4월(입주예정), 12개동, 최고 25층, 효신초등학교 배정2위는 더샵디어엘로입니다.더샵디어엘로의 장점은 명확하다고 생각했습니다.1군 대단지(1,000세대 이상),코앞에 위치한 수성구. ​대구에서 수성구 내에 위치하느냐아니면 수성구와 얼마나 가까우냐또는 수성구 학원가 통학이 편하느냐에 따라아파트 가격에 큰 영향을 끼친다고 느꼈습니다.​실제로 수성구는 대구의 어엿한 대장이고수성구 통학이 편리한 지하철 2호선에 위치한중구의 아파트들이 대구 부동산 하락장에서도 가격 방어가 잘 되고 있습니다. ​더샵디어엘로와 수성구 내에 위치한 e편한세상 범어를 비교 했을 때수성구청역 인근의 학원가 도착 시간이 차이가 없습니다. ​조정지역으로 인해 수성구 투자가 여의치 않은 투자자들에게더샵디어엘로가 좋은 투자처가 될 수도 있겠단 생각도 들었습니다.​이러한 점들을 종합해보면 명백히 동구이긴 하지만수성구와 가까운 1군 대단지 보성출장샵 신축이라는 점은추후 가격 상승 동력이 될 수 있겠다는 판단이 들었습니다.​​3. 신천센트럴자이GS건설, 553세대, 2022년 8월(입주예정), 8개동, 최고 29층, 신천초등학교 배정3위는 신천센트럴자이입니다.점차 미션을 분석하면서 저만의 기준이 잡히고 있습니다.​7월에 읽었던 책 '부자의 자세'에서부자는 공감능력이 뛰어나다고 하였습니다.공감능력이 좋다는 점은 투자자의 입장에서 남들이 좋아할만한 물건을 잘 파악하고 매수한다고 해석할 수 있었습니다.​저만 좋아하는 아파트가 아닌, 남들도 좋아하는 아파트는 무엇일까라는 물음에제일 많이 나온 답변은 1군 대단지&quot였습니다.​그런 점에서 신천센트럴자이는 아쉬움이 남습니다.개인적으로 800세대가 넘어가면은 그래도 괜찮다란 생각이 드는데 500세대의 1군 브랜드 아파트는 향후 가격 상승의 동력에한계가 있을 거란 판단이 들었습니다. ​​4. 동대구해모로스퀘어이스트한진중공업, 935세대, 2023년 2월(입주예정), 15개동, 최고 15층 4위는 동대구해모로스퀘어이스트입니다.신암뉴타운 일대가 천지개벽하고 있는 중에일대에서 첫 입주를 기다리고 있는 친구입니다. ​앞으로 신암뉴타운 일대에입주물량이 상당히 많이 남았다는 점,입지적으로 크게 내세울 수 있는 장점이 아쉽다는 판단이 들어미션 단지 중 4위로 꼽았습니다.​​5. 보성1차( #신암10구역 )보성주택, 545세대, 1985년 10월 입주(38년차), 9개동, 최고 5층조감도만 보면 참 이쁜데...5위는 보성1(신압10구역)입니다.신암뉴타운 구역들 중지역부동산에서도 추천을 받지 못한다면 더더욱 메리트가 없다고 판단했습니다.​신규물량이 많은 곳에서 보성1차가 내세울 수 있는 장점은 신암뉴타운 내 1군 건설사라는 점. 보성출장샵 ​그 점 말고는 뚜렷한 장점이 보이지 않았습니다.아쉬운 초등학교 거리,1,000세대가 넘는 대단지가 아니라는 점,재건축을 바라보며 매수하는 물건인데비례율이 낮다는 점.대구 부동산시장의 하락이 점차 지속되면서사업 진행 속도에 대한 우려도 있기에보성 1차를 제일 후순위로 두었습니다.​​​7월 미션을 수행하기 위해 다녀왔던 임장날이 생각이 납니다.무더웠던 초여름 땀 뻘뻘흘리며 돌아다녔는데이와 반대로 부동산 시장은 냉랭했습니다.​선뜻 매수할 수 있는 상황도 아니고 그럴 시드도 당장에는 없기에집에서 에어컨 틀어놓고 쉬는게 나았을까하는 생각도 들었습니다. ​그런데 돌이켜보면 또 그렇게 허투루 쓴 시간은 아니었습니다.​톡방에서 항상 대구아파트 실거래가를올려주시는 붓산뿌린이님 덕분에 편하게 아파트 실거래가를 보고있습니다.​아파트 실거래가에 미션 단지들의 실거래가 찍힐 때 마다'아 거기구나!'라며 머릿속에서 바로 떠오릅니다.​이 하락장에서 아파트 실거래가에 꾸준히이름을 올리는 아파트는 주목해야 한다는빠꾸미님의 말씀.​황금같은 주말에 시간쓰고 돈 써가며 임장 다녔던 시간들이 저에게 큰 자양분이 되고 있단 생각이 듭니다.​​많은 일들이 있었던 7월이었습니다.자본주의의 냉혹함에 몇날 며칠을 끙끙 앓기도 했고앞으로 해결해야할 문제들을어떻게 해결해 나가야하나 하는 고민도 많이 했습니다.직장 내 인사이동으로 업무도 늘어나며 더욱 더 저만의 시간을 만들어가야겠단 생각도 가졌습니다.​아직도 배우고 알아야 할 것들이 너무나 많습니다.근성을 가지고 끈기 있게 꾸준히 나아가야겠습니다.​​더운여름 더위 조심하시고 읽어주셔서 보성출장샵 감사합니다.​