외국인 전세자금대출 조건, 한도, 신청방법

안녕하세요~오늘은 외국인 전세대출 여행 맛집 소개가 아닌 전월세보증금대출 거절 당한 후기를 말씀드리려고 합니다~​제가 직전에 올린 금호 모소리 맛집 소개에서 썼던 것처럼 저는 지금 이사를 준비하고 있는데요!아파트 전세로, 부족한 금액은 전세대출을 통해 받아보려 했으나...너무 속상하게도 대부분 거절을 당했습니다.​왜 어떠한 사유로 거절이 되었는지!다른 은행은 어떻게 진행되었는지 말씀드리도록 하겠습니다![전세 계약 개요]​지역 : 수도권주택 유형 : 아파트평수 : 24평형전세 보증금 : 3억원대특이사항 : 외국인 임대인 (미국 국적) / 대리인 계약 (관계 : 자매 / F-4 비자 외국인) / 근저당 X[전세대출 과정]​우선 저는 제가 주거래로 이용하고 있는 은행들과 계좌가 개설되어 있는 은행 모두 확인해보았는데요!카카오뱅크 전세대출 과정에 대해 설명드리기 전에 외국 국적의 외국인 전세대출 임대인과 계약하시는 분들께서참고하실 수 있게 다른 은행은 어떻게 진행됐는지 말씀드릴게요!​※ 국민은행 : 대리인을 통한 계약 시 신청 불가※ 우리은행 : 임대인이 외국인일 경우 신청 불가※ NH농협은행 : 임대인이 외국인일 경우 신청 불가※ 케이뱅크 : 임대인이 외국인일 경우 신청 불가※ 카카오뱅크 : SGI / HF 중 SGI는 임대인이 외국인일 경우 신청 불가※ 토스뱅크 : 신청 가능​그렇습니다.. 저는 무려 이용하고 있는 은행이 6군데나 되었으나 결국 카카오뱅크와 토스뱅크로 밖에진행할 수 없는 상황이었습니다..​그래서 우선 금리가 비교적 저렴했던 카카오뱅크로 진행했습니다.절차는 어렵지 않았고, 어플을 통해 사진과 같이 진행되었습니다!​​우선 카카오뱅크 어플을 들어가셔서 로그인 및 인증을 하신 후전월세보증금 대출을 찾아서 클릭하시면 외국인 전세대출 됩니다!​챗봇을 통해 정보 기입을 하게 되고,신규여부 / 계약 방식 / 집 유형 / 주소 / 잔금일 / 소득 / 주택보유 / 결혼 여부 등등! 여러 정보들을 입력하시면 이렇게 결과가 나옵니다.(저는 위에서 말씀드렸듯 대출이 오늘 짤렸기 때문에 HF랑 SGI 중 SGI만 나왔네요)​저는 신용 점수가 높은 편이어서 SGI는 3.85정도 HF는 3.72 정도로 나왔습니다!​​​신청하실 대출을 클릭해서 들어가시면, 여러가지 동의 과정을 거친 후에 서류를 제출하게 됩니다.급히 하느라 그건 사진이 없네요 ㅎㅎ​필수적으로 들어가야 하는 서류는 이렇게 입니다!​임대차 계약서 (신고필증 또는 확정일자 포함)계약금 납입 영수증소득증빙서류 (근로소득자인 저는 원천징수내역서를 회사에서 받아서 제출했습니다)​저는 외국인 임대인 분과 대리인을 통한 계약을 진행했기 때문에임대인 외국인 전세대출 분의 신분 증빙 서류 / 대리인 신분증 / 위임장 / 위임장 공증 서류 등을 미리 받아놨습니다!​위와 같이 필수 서류들을 제출하니 약 4시간 정도 후에 카카오뱅크로부터 전화가 왔습니다.​위임 서류와 임대인 분의 외국인등록증을 첨부해달라고 하더라구요.​그런데..​임대인 분은 한국에 오신지 오래되어 외국인등록증이 없는 상태였습니다.그래서 신분 증빙 서류도 여권으로 진행했구요!​이 부분을 말씀드리고 우선 위임장과 공증 서류를 첨부했습니다~​그리고 잠시 후...​다시 문자와 전화가 왔고, 심사 진행이 어렵다는 답변을 받았습니다.​​​사유는 임대차 계약서 상 임대인 정보가 여권번호로 기재되어 있으나,등기부등본 상에는 주택 취득 당시 외국인등록번호로 기재되어 있었던 점!​그리고 위임장 공증 서류의 조건인​아포스티유 인증 위임장해외공관 날인 위임장해외공관 날인 위임장 법무부 전자공증시스템​에 해당되지 않았던 것이 외국인 전세대출 문제였습니다.​이체확인증도 보완 서류에 있었지만 이건 간단히 은행에서 뽑을 수 있었기에 문제가 되진 않았습니다.​이에 대리인 분을 통해 외국에 계신 임대인 분께 보완 서류를 요청드렸습니다.(여기서도 보완 위임장 작성 시 주의해야 할 부분이 있는데 아래에서 정리해서 말씀드리겠습니다!)​임대인 분의 바쁜 일정으로 약 일주일이 지나 보완 서류(아포스티유 인증 위임장)를 받을 수 있었고,대리인 분과도 계약서를 다시 작성하여 임대인 정보에 여권번호가 아닌 생년월일을 기입하였습니다.​그리고 바로 어제..!​저는 마지막이라는 심정으로 카카오뱅크에 다시 전세대출 신청을 하게 됩니다.이번에는 전세 계약서 첨부파일에 보완서류를 모두 첨부해서 다시 요청받는 일이 없게끔 진행했습니다.​[제출 서류]임대차 계약서 (+신고필증)원천징수 납입내역서계약금 납입 영수증 (+은행 이체확인서)위임장 (아포스티유 인증)동일인진술서 (아포스티유 인증)임대인 및 대리인 신분 외국인 전세대출 증빙 서류​그리고 몇 시간 뒤 전화가 왔습니다.​첨부해주신 아포스티유 인증 위임장에서 아포스티유 인증 서류의 번역본은 없으신가요?네.. 저번에 아포스티유 인증만 받아오라고 하셔서 그렇게 진행했는데요.저희가 번역본만 인정을 하고 있어서... 임대인 분께 다시 요청 가능하실까요?서류 받는 데에만 1주일 이상 걸리고, 이러한 사유로 다시 요청드리기엔 어려울 것 같습니다.그럼 저희가 다시 알아보고 연락드리겠습니다​진즉에 번역본을 달라고 했어야 하는 거 아닌가 싶은 생각이 들었고, 기분이 좋지 않더라구요.맨 처음 반려하셨을 때 알려주셨으면 번역본으로 해서 말씀을 드렸겠죠... 참나...​하루가 지난 오늘 다시금 전화를 받았습니다.​결론은 임대인이 각종 서류 상 이름(결혼을 하셔서 성이 바뀌심)과 인적정보가 달라 대출 심사가 어렵다​임대인에 대해 상이한 부분들은 특약사항과 여러 서류를 통해 외국인 전세대출 증빙하고자 했으나 안되는 것 같더라구요?정말 허무했습니다..그냥 뭐라도 트집 잡아서 안해주려고 하는 느낌이 들더라구요.​​결국 저는 취소처리를 진행해야 했고, 앞으로 카카오뱅크는 안쓰기로 했습니다 ㅋㅋㅋ...​그리고 글을 쓰고 있는 지금 토스뱅크에서는 대출이 승인되었다는 연락을 받았네요!!!오예~​전세대출을 받을 수 있어 정말 다행입니다 ㅎㅎ..일주일 넘게 스트레스를 받았는데 이제서야 풀리는 느낌이네요 ㅠㅠ​아무튼 이 긴 글을 보고계신 분들, 특히 외국인 임대인과의 계약을 하고자 하시는 분들께도움을 드리고자 생각나는 체크리스트를 적어드리려고 합니다!​집을 구하시는 임차인 분들께 꼭 도움이 되셨으면 좋겠습니다.[체크리스트]1. 위임장 필수 내용 (1)임대인/대리인 인적사항 (성명/연락처/주민번호) (2) 부동산 표시(소재지 주소) (3) 위임 내용 (전월세 계약 및 계약금 입금 등 권한 일체 위임) (4) 도장 또는 외국인 전세대출 서명 / 발급일자 (1년 이내) (5) 계약서 작성일 이후 위임장일 경우 계약일/임차인/보증금 기재2. 공증 서류 - 아포스티유로 공증 진행할 경우 [번역본]으로 요청3. 임대인 인적사항 비교 - 계약서 / 등기부등본 / 신분증 / 위임장 등 일치 여부4. 모든 서류는 원본 제출 (배경이 살짝 보이도록 찍어둬야 탈 없음)5. 계약금 나눠서 납입하는 경우 이체확인증 필수 (팩스 or 어플로 수령)도움이 되셨다면 [공감 / 댓글] 부탁드려요~!더 많은 정보를 얻으시려면 [이웃 추가] 해주세요#전세대출 #카카오뱅크 #전월세보증금대출 #청년전세대출 #토스 #토스뱅크 #카뱅 #우리은행 #국민은행 #농협 #NH #농협은행 #케이뱅크 #후기 #SGI #HF #한국주택금융공사 #서울보증