부동산 세제 변화와 투자 전략의 재정립

정부는 부동산 시장의 유동성을 높이고, 거래 활성화를 유도하기 위한 수단으로 분양권 전매 제한을 완화하는 정책을 내놓고 있습니다. 분양권 전매 제한이란 일정 기간 동안 분양받은 주택을 제3자에게 팔 수 없도록 하는 제도로, 투기 수요를 억제하기 위한 장치로 활용돼 왔습니다. 하지만 최근 몇 년간 거래절벽과 미분양 증가, 부동산 시장의 침체로 인해 이 제도의 실효성에 대한 의문이 제기되면서 변화가 시작되었습니다. 특히 2025년 들어 비규제 지역이나 일부 조정대상지역에서 전매 제한이 해제되거나 대폭 완화되는 사례가 많아졌습니다. 이는 투자자와 실수요자 모두에게 일정 부분 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 투자자 입장에서는 유동성을 확보할 수 있고, 실수요자는 분양권 매입을 통해 입주시기를 앞당길 수 있기 때문입니다. 또한 거래량이 증가하면서 지역 부동산 시장 전체의 활력도도 높아질 수 있습니다. 그러나 단기적 투기 수요가 급증할 경우 가격 왜곡 현상이 나타날 수 있으며, 일부 인기 지역은 다시 로또 청약 양상을 보일 가능성도 존재합니다. 이는 실수요자의 접근을 어렵게 만들고, 실거주 목적의 내 집 마련 기회를 위협할 수 있습니다. 실제로 과거 강남권에서 전매 제한이 완화되었을 때 단기 프리미엄만 노리는 거래가 급증했던 사례(https://kisdiconference.kr)가 있습니다. 따라서 전매 제한 완화는 시장의 상황을 면밀히 반영한 지역별 차등 적용이 필요합니다. 단순히 모든 지역에서 전면 해제하기보다는 수요 공급 구조, 미분양 현황, 지역경제 여건 등을 고려한 탄력적 정책이 바람직합니다. 부동산 시장의 안정적 회복을 위해서는 단기적 거래 활성화뿐 아니라 중장기 수요에 대한 신뢰 회복이 병행되어야 한다는 점을 잊지 말아야 합니다.