[대구 월드마크 아파트 경매 성공사례] 낙찰 1년만에 항고를 넘어 소유권 이전까지!

대구동구아파트경매 대구 아파트 경매 사이트 이자까지 계산해봤습니다혹시 요즘집값 때문에머리 아프신가요?​대출이자에관리비, 세금까지​사야 하나말아야 하나​고민만깊어지시죠?​그럴 땐‘경매’라는 선택지도​한 번쯤고려해보셨나요?​저는 최근대구 동구 아파트 경매​직접 발품 팔고이자까지 계산해봤습니다.​생각보다안 무서웠고​오히려현명한 선택이었어요.​하지만!조건과 계산 없이​막 덤볐다간진짜 위험합니다.​다양합니다.​매물은법원경매 사이트나​온비드 통해확인 가능합니다.​저는 하루에2~3건은 꼭 눈팅했어요.​지인은 아예알림 설정 걸어놨더라고요.​이렇게 수시로체크하다 보면​‘이건 진짜다!’ 싶은물건이 눈에 띕니다.​그때부터공부가 시작되는 겁니다.​[2. 대구 아파트 경매 사이트 단순 시세보다 이자가 더 중요하다]​자, 이제 중요한 계산!시세보다 싸다고좋은 건 아닙니다.​대출 이자,생각보다 큽니다.​제가 낙찰받은 건,입찰가 1억 5천이었어요.​여기서 대출 70% 받으면1억 500만 원.​이자율 연 4.5% 기준으로한 달 이자가 약 39만 원.​여기에관리비랑 유지비 합치면​고정지출만50만 원 넘습니다.​세입자한테70만 원 월세 받아도​순수익은겨우 20만 원대예요.​그마저도공실이면 마이너스!​지인은 이 대구 아파트 경매 사이트 계산안 하고 덤볐다가​두 달 만에멘붕 왔어요.​‘내가 왜 이걸 했지?’후회하지 않으려면​이자까지꼼꼼히 계산해야 합니다.​[3. 등기부등본 꼼꼼히 보는 습관]​경매는서류 전쟁입니다.​등기부등본안 보면 큰일 납니다.​특히 말소 기준권리,잔존 권리 따져야​안 터집니다.​저는 처음엔이게 뭔 말인가 했어요.​지인이 친절하게설명해줘서 겨우 이해했죠.​한 번은임차인 보증금이​말소되지 않는권리로 남아 있어서​포기한 적도 있어요.​‘와 이거 낙찰받았으면큰일 대구 아파트 경매 사이트 날 뻔했네’​하고 식은땀흘렸던 기억이…​그래서 무조건등기부는 출력하고​유료 컨설팅도받아보는 걸 추천드립니다.​[4. 입찰 전 실물 확인은 무조건!]​사진만 보고입찰했다가​망한 사람한둘 아닙니다.​반드시직접 가서 봐야 합니다.​제가 봤던 물건 중겉은 멀쩡해도​안에는곰팡이 파티였던 곳이 있어요.​지인은 세입자랑말 다 끝낸 줄 알았는데​현장 가보니무단 점유 중이더라고요.​“이거 비워주세요~”말해봤자 안 통합니다.​시간, 돈, 스트레스셋 다 대구 아파트 경매 사이트 날아갑니다.​그래서 저는입찰 전날​직접 현장 가서꼼꼼히 체크합니다.​[5. 낙찰 후에도 숨겨진 비용이 있다]​낙찰 받고 끝?천만에요.​취득세,중개 수수료,등기 이전 비용​생각보다쏠쏠합니다.​지인은 예산딱 맞춰 준비했다가​취득세 나오는 순간허둥지둥했습니다.​게다가법무사 비용도 따로 있어요.​수수료 아끼려직접 하겠다고 덤볐다가​서류 하나 잘못 내서한 달 지체됐던 분도 봤어요.​그래서 저는비용표 따로 만들어서​최소 10% 여유항상 둡니다.​진짜 이거목숨줄이에요.​[6. 대구 아파트 경매 사이트 대출이 안 되는 물건도 있다?]​모든 경매물건에대출이 되는 건 아닙니다.​은행은까다롭습니다.​건물이 너무 오래되거나근저당 복잡하면​아예 대출거절당하기도 해요.​저는 그래서입찰 전 은행에 문의해서​‘이 물건 대출 가능해요?’꼭 물어봤습니다.​지인 중 한 명은낙찰 받고 나서야​대출 안 된다는 말 듣고패닉 왔어요.​그걸 현금으로채우느라 난리였죠.​사전 확인,진짜 필수입니다.​[7. 경매는 숫자 싸움이다]​경매는사실 감정보다​숫자 싸움입니다.​얼마까지 대구 아파트 경매 사이트 써야수익이 남는지​계산기 두드리고또 두드려야 합니다.​저는 낙찰가 정할 때최고한도 딱 정해놨고​그 이상은미련 없이 포기했습니다.​지인은 욕심 부리다가예산 초과로 낙찰받고​지금도힘들어합니다.​경매는 심리전이지만결국 수익률 계산이​모든 걸판가름합니다.​[8. 정오경매학원에서 기초부터 배웠습니다]​이 모든 지식,혼자 터득한 거 아닙니다.​처음엔정말 아무것도 몰랐어요.​그때 지인이정오경매학원 추천해줬고​초급강의부터차근차근 들었습니다.​지금은 저도이자 계산, 입지 분석​거뜬히할 수 있게 됐습니다.​경매에 대구 아파트 경매 사이트 관심 있다면망설이지 마세요.​연락하면 됩니다.​정오경매학원,기초부터 확실하게​알려주니까진짜 든든합니다.​​​???? [경매 기초반 58기 수강생 모집 안내] 경매를 처음 배우는 분도, 지금 시작할 수 있습니다. 4주 만에 경매의 A to Z를 완전히 이해하는 기초완성반! 안녕하세요. ...대구동구아파트경매 이자까지 계산해봤습니다대구동구아파트경매 이자까지 계산해봤습니다대구동구아파트경매 이자까지 계산해봤습니다대구동구아파트경매 이자까지 계산해봤습니다대구동구아파트경매 이자까지 계산해봤습니다​